쉐어하우스의 활용과 계약상의 주의사항

최근 새로운 임대의 형태로 주택을 쉐어하우스로 임대하는 집주인이 많아지고 있습니다. 그래서 쉐어하우스의 활용과 계약상의 주의 사항에 대해 말씀드리겠습니다.

하나의 건물 (주택, 아파트의 방 하나)에서 각 방에 타인이 살고, 거실, 식당, 부엌, 화장실, 욕실 등의 시설을 공동으로 이용하는 임대차입니다.

세를 내주고 효율적으로 이용하고 싶은 넓은 집을 소유한 집주인과 자신의 개인실은 잘 준비되어 있으면서도 제대로 된 시설을 바탕으로 비교적 저렴한 가격에 입주하고자 하는 임차인의 요구가 일치하는 새로운 형태의 임대차라 할 수 있습니다.

① 고객을 쉽게 모을 수 있다.

넓은 집을 한 채 또는 한 방을 통째로 임대하려고 하면, 넓은 집을 찾고 있는 소수의 사람만이 그 임대 매물을 볼 수 있다.

그러나 쉐어하우스로 해서 한 방 단위로 임대하려고 하면, 많은 개인 입주자도 입주 대상 후보로 볼 수 있다.

또한 여성 전용 등과 같은 컨셉이 있는 쉐어하우스로 만들어 인테리어 등 공용설비를 갖추면 쉽게 부가가치를 붙여 차별화를 할 수 있다. 입주민에게도 장점이 됩니다.

② 일반적으로 1세대에 임대하는 것보다 많은 임대료 수익을 전망할 수 있다.

가족 유형의 대출보다는 원룸을 여러 명에게 대출하는 형태가 되기 때문에, 각 객실이 만실이 되면 전체적으로 많은 임대료 수익을 기대할 수 있다.

③ 시설에 드는 비용을 절약 할 수 있다.

아파트와 달리 각 방에 부엌과 화장실, 욕실 등의 시설이 구비되어 있지 않기 때문에, 공용 시설에 드는 비용이 1채의 분량만 있으면 된다.

쉐어하우스는 타인이 공동생활을 하는 장소이므로, 그 중에는 사회적인 상식이나 건물 내에서의 일반적인 규칙을 지키지 않는 등의 공동 생활에 익숙하지 않은 분도 입주할 수 있습니다.

그 결과 다른 입주자와 문제가 생겨 입주자가 퇴거해 버리거나 인근에서 민원이 제기되는 경우도 있습니다.

그래서 그런 문제가 있는 입주자를 퇴거시키기 위해 입주자와 정기적 전세 계약을 유지하면 좋을 것입니다. 처음에는 시험적으로 임대 기간을 짧게 해놓고 (예를 들어, 1년이라든지) 문제가 없는 입주자의 경우 재계약시 기간을 길게 하는 것이 좋습니다.

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