체납 임대료는 계약자의 배우자에게 청구할 수 있는가?
입주자가 가족(아내 및 자식)과 함께 살기 위하여 아파트 방을 하나 임차했습니다. 입주자는 평범한 직장인이며, 연대 보증인은 입주자의 아버지입니다.
입주자는 입주 후 3년이 지났을 무렵부터 몸이 아파 입원하여 4개월 전부터 집세를 체납하게 되었습니다. 연대 보증인인 입주자의 아버지도 연금 생활로 체납된 임대료를 한꺼번에 지불할 능력은 거의 없습니다.
한편, 입주자의 아내는 일을 하고 수입이 있는 상황입니다.
입주자의 아내에게 “입주자에게 체납된 임대료를 지불해달라고 전해달라”고 하여도 “나는 계약자가 아니기 때문에 잘 모르겠다. 남편에게 체납된 임대료를 지불해달라고 재촉이 있었다는 것은 이야기하겠지만, 입원 중이어서 지금은 지불할 수 없다고 생각해요. 퇴원 후 여기로 연락하도록 이야기하겠습니다.”라고 대답하였습니다.
(결론)
임대료 채무가 그 부부의 일상 가사 채무의 범위 내에 속하는 채무라고 할 수 있다면, 그 채무는 연대 채무가 되고, 연대 보증인이 아닌 계약자(입주자)의 배우자에게도 청구할 수 있습니다.
- 부부의 일상 가사 채무가 연대 채무가 된다고?
부부의 일방이 일상의 가사에 관하여 제3자와 법률 행위를 한 때에는 다른 일방은 이로 인해 발생한 채무에 대해 연대하여 책임을 집니다(민법 761조).
이는 일상적인 가사거래가 실질적으로는 부부 공동 생활체를 위해 이루어진다고 생각되는 것이 일반적이며, 제3자인 채권자를 보호하기 위해 마련된 규정입니다.
- 어떤 행위가 일상의 가사에 관한 법률 행위라고 할 수 있습니까?
일상의 가사에 관한 법률행위란 일반적으로 부부가 공동 생활을 영위하는데 있어 일반적으로 요구되는 행위를 의미하지만, 구체적으로는 부부의 사회적 지위 · 직업 · 재산 · 소득 등 부부 사이의 내부 사정에 따라 다르므로 각 부부마다 개별적으로 결정됩니다.
또한 이러한 내부 사정 외에도 객관적인 행위의 종류와 특성도 고려해야 합니다. 예를 들어, 거액의 빚을 지거나 부동산을 매매하는 등 일반적으로는 일상의 가사에 관한 법률 행위는 할 수 없다고 되어 있습니다.
본 사례의 경우 임대차 계약이라는 법률 행위를 한 것은 입주자이지만 가족이 동거하기 위해 임차하고 있는 것이나, 일반적인 경제 상태인 부부이기 때문에 임대료 채무가 일상 가사 채무의 범위에 속한다고 인정될 가능성이 있으므로, 인정되는 경우에는 입주자의 아내에게도 연대 채무로 청구할 수 있습니다.
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