맨션 입주자가 이웃에게 폐를 끼치는 경우에 대해

1. 민폐를 끼치는 행위 중지 청구, 결과 제거 청구, 예방 조치 청구에 대해서는 맨션 입주자가 건물의 보존에 해로운 행위나 공동의 이익에 반하는 행위 또는 그러한 행위를 할 우려가 있는 경우, 관리 조합의 집회의 결의에 따라 할 수 있습니다

2. 전유 부분의 사용 금지 청구

이 청구는 입주자의 공동 생활에 장애가 현저하고, 상기 1의 정지 청구 등에서는 그 장애를 제거하여 공용 부분의 사용의 확보를 위한 구분 소유자의 공동 생활의 유지를 도모하는 것이 곤란한 경우, 관리 조합의 집회의 4 분의 3 이상의 찬성하면 결의할 수 있습니다.

3. 구분 건물의 경매 청구 임대차 계약의 해제 및 점유 부분의 인도 청구에 대해

이 청구는 입주자의 공동 생활에 장애가 현저하고, 상기 1의 정지 청구 뿐만 아니라, 다른 방법으로 그 장애를 제거하여 공용 부분의 사용 확보를 위한 구분 소유자 공동 생활의 유지를 도모하는 것이 곤란할 경우 관리 조합 집회의 4 분의 3 이상의 찬성하여 결의한 경우에 실시할 수 있습니다.

4. 공동의 이익에 반하는 행위란?

맨션은 소유 부분과 공용 부분으로 구분됩니다. 전유 부분은 입주자가 자유롭게 이용할 수 있지만, 건물 관리상(한 건물에 여러 세대의 입주자가 생활하고 있는 것 등)의 이유로 일정한 제약이 있습니다.

공용 부분은 구분 소유자 전원이 공동으로 이용하는 부분이므로 일부 구분 소유자의 자유로운 이용은 인정되지 않습니다. 각 방의 발코니 부분에 대해서는 전용 사용권이 인정되고 있지만, 예를 들면, 비상 대피로로 공유 가능성도 있기 때문에,이 부분은 공용 부분입니다.

따라서

① 다른 구분 소유자의 전유 부분 이용을 방해하는 행위 (예를 들어, 벽을 파괴하여 자기의 소유 부분을 넓히는 등의 행위)

② 공용 부분의 독점 사용 (예를 들어, 공용 부분에 창고를 설치하여 대피로를 막는 등의 행위)

③ 다른 구분 소유자가 불안감 · 공포감을 느끼는 행위 (예를 들어, 관리 조합 규약으로 금지되어 있는 반사회적 세력의 관계자와 임대차 계약을 체결하는 등)

④ 기타 일반 이웃관계 문제 (소음, 진동, 애완 동물 사육 금지 특약 위반 행위 등)

이러한 것들이 공동의 이익에 반하는 행위라고 할 수 있습니다.

맨션은 다른 구분 소유자와의 공동 생활 관계를 무시하고 사용할 수 없기 때문에 서로 양보하고  쾌적한 주거 환경을 위해 노력하는 것이 필요하기 때문에 이러한 일들이 발생하면 관리 조합을 통해 해결 하도록  하는 것이 좋겠습니다.

※ 본 기사는 본 법인이 정보 공유 차원에서 게시하는 것으로 내용의 정확성에 대해서는 책임을 지지 않습니다.