- 민폐를 끼치는 행위 중지 청구, 결과 제거 청구, 예방 조치 청구에 대해서는 맨션 입주자가 건물의 보존에 해로운 행위나 공동의 이익에 반하는 행위 또는 그러한 행위를 할 우려가 있는 경우, 관리 조합의 집회의 결의에 따라 할 수 있습니다
- 전유 부분의 사용 금지 청구
이 청구는 입주자의 공동 생활에 장애가 현저하고, 상기 1의 정지 청구 등에서는 그 장애를 제거하여 공용 부분의 사용의 확보를 위한 구분 소유자의 공동 생활의 유지를 도모하는 것이 곤란한 경우, 관리 조합의 집회의 4 분의 3 이상의 찬성하면 결의할 수 있습니다.
- 구분 건물의 경매 청구 임대차 계약의 해제 및 점유 부분의 인도 청구에 대해
이 청구는 입주자의 공동 생활에 장애가 현저하고, 상기 1의 정지 청구 뿐만 아니라, 다른 방법으로 그 장애를 제거하여 공용 부분의 사용 확보를 위한 구분 소유자 공동 생활의 유지를 도모하는 것이 곤란할 경우 관리 조합 집회의 4 분의 3 이상의 찬성하여 결의한 경우에 실시할 수 있습니다.
- 공동의 이익에 반하는 행위란?
맨션은 소유 부분과 공용 부분으로 구분됩니다. 전유 부분은 입주자가 자유롭게 이용할 수 있지만, 건물 관리상(한 건물에 여러 세대의 입주자가 생활하고 있는 것 등)의 이유로 일정한 제약이 있습니다.
공용 부분은 구분 소유자 전원이 공동으로 이용하는 부분이므로 일부 구분 소유자의 자유로운 이용은 인정되지 않습니다. 각 방의 발코니 부분에 대해서는 전용 사용권이 인정되고 있지만, 예를 들면, 비상 대피로로 공유 가능성도 있기 때문에,이 부분은 공용 부분입니다.
따라서
① 다른 구분 소유자의 전유 부분 이용을 방해하는 행위 (예를 들어, 벽을 파괴하여 자기의 소유 부분을 넓히는 등의 행위)
② 공용 부분의 독점 사용 (예를 들어, 공용 부분에 창고를 설치하여 대피로를 막는 등의 행위)
③ 다른 구분 소유자가 불안감 · 공포감을 느끼는 행위 (예를 들어, 관리 조합 규약으로 금지되어 있는 반사회적 세력의 관계자와 임대차 계약을 체결하는 등)
④ 기타 일반 이웃관계 문제 (소음, 진동, 애완 동물 사육 금지 특약 위반 행위 등)
이러한 것들이 공동의 이익에 반하는 행위라고 할 수 있습니다.
맨션은 다른 구분 소유자와의 공동 생활 관계를 무시하고 사용할 수 없기 때문에 서로 양보하고 쾌적한 주거 환경을 위해 노력하는 것이 필요하기 때문에 이러한 일들이 발생하면 관리 조합을 통해 해결 하도록 하는 것이 좋겠습니다.
※ 본 기사는 본 법인이 정보 공유 차원에서 게시하는 것으로 내용의 정확성에 대해서는 책임을 지지 않습니다.