세입자에게 상속인이 없는 경우

거주용 건물의 임대차 계약 기간 중에 세입자가 사망하여 그 세입자에게 상속인이 없는 경우에 대해 다루고자 합니다.

세입자에게 상속이 생기고, 상속인이 있는 경우 상속인이 차가 권한을 상속합니다. 그러나 세입자에게 상속인이 없는 경우나 상속인이 있어도 전원이 상속포기를 한 경우 집주인은 가정법원에 상속재산관리인 선임 신청을 하여 선임된 상속재산관리인과 임대차계약의 종료(합의해제)에 대해 협의를 하게 됩니다.

여기에서 주의가 필요한 것이 임대 물건에 내연의 아내나 사실상의 양자가 동거하고 있던 경우입니다.

임대물건에 내연의 처나 사실상의 양자 등 상속인이 아닌 사람이 거주하고 있는 경우,
차지 차가 법 36조에서는 ‘건물의 임차인과 사실상 부부 또는 양부모와 같은 관계에 있던 동거인은 건물 임차인의 권리의무를 승계한다.’
고 정하고 있습니다.

따라서 내연의 처나 사실상의 양자에 대해 거주권이 없다고 해서 건물의 명도를 요구할 수는 없습니다.

또, 그 내연의 처 등이 세입자의 권리의무를 승계하므로 세입자가 생존 중에 체납한 집세 등의 채무가 있으면 그 내연의 처 등이 승계하게 됩니다.

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