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소유주 변경이 있을 경우의 보증금, 체납 임대료

임대차 계약에서 건물의 소유자가 바뀌어 임대인에 변동이 있을 경우, 맡고 있는 보증금과 체납 임대료는 어떻게 승계할지 설명해 드리